台塑王文堯、勤美及福華廖家 3強聯手打造「慶城福華大樓」都更

台塑王文堯、勤美及福華廖家 3強聯手打造「慶城福華大樓」都更

台塑小王子王文堯與勤美集團旗下的璞真建設聯手從新加坡私募基金首峰資金管理(AIP)接手的「慶城福華大樓」都更案已經將近1年半,總算在今年1月時,正式向北市都更處提出劃定更新單元申請,並確定完成劃定,未來可能進一步整合福華廖家持有西側三角地停車場,透過都更方式興建豪宅。

對此,璞真建設總經理汪家玗親口證實,該案都更單元已經劃定,未來也會將西側福華廖家持有的三角停車場一起整合進來,將打造高級住宅,也將成為「勤美璞真」系列的第3個豪宅代表作。

根據該都更案劃定單元檢討書,基地為慶城街、興安街與松基公園圍成街廓,緊鄰北市松山區指標豪宅「文華苑」,土地面積約3832平方公尺(近1160坪),其中約148.50平方公尺(約45坪)為公有地,佔比僅約3.88%。

該都更單元內有1棟屋齡超過30年的建物,面積約2萬4084.89平方公尺(約7286坪),目前處於無人使用狀態,不過,該案在劃定單元審議會議時,曾有多名委員希望該都更案能夠也將位於西側的三角形停車場也納入一起都更單元,根據地籍資料,該停車場土地產權目前為福華集團廖家持有。

根據審議會議答覆內容,璞真建設已經詢問過福華廖家參與都更的意願,福華廖家對於參與都更案有一定意願,因此,未來該都更案有機會一舉見到璞真建設、台塑小王子王文堯與福華廖家等3大知名家族合作打造的指標豪宅建案。

房地產業者分析,以該都更案緊鄰的「文華苑」房價當作參考,房地產最熱時,每坪單價超過200萬元,即便目前房地產屬於盤整階段,近2年每坪實價維持在180至190萬元間,推測該豪宅未來推出時,有機會站穩每坪200萬元的成交關卡。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,該都更單元無論面積規模、形狀、完整性都不輸緊鄰的松山區第1豪宅文華苑,如果未來規劃豪宅,以目前各大建商在松山區推的都更豪宅來看,則成交價將落在200萬上下。

但要挑戰文華苑的最高單價紀錄,一方面要看產品坪數、總價規模,另一方面還需要高端的物管服務支援,都在測試頂級豪宅買氣及買方偏好及口袋深度。

都更後興建豪宅 有機會站穩每坪200萬關卡

不過,房地產業者私下透露,當初外資會撤守不玩的原因,是因為申請都更時,曾被北市府審議委員認為,該案產權單一,不需要整合,因此,也不需要需要花時間整合的都更容積獎勵,直接改建就好,如今外資轉手後,新接手團隊將產權一分為二,推測主要仍是為了都更獎勵而來。

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